新竹市新竹市天府路一段521號11F/14F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 16.7 萬/坪 × 33.79 坪
權狀坪數33.79 坪
主建物21.25 坪
公設比28.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.79 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪33.79 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.4
天府路一段中位 17.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比天府路一段中位 低 6%比新竹市 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+54%
2026 年推估873 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 25.6 萬/坪總 1,033 萬 2025-03-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 29.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 26.3 萬/坪總 890 萬 2022-03-24 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.56 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2021-10-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 17.5 萬/坪總 570 萬 2021-06-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 16.4 萬/坪總 535 萬 2017-04-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 14 萬/坪總 565 萬 2016-08-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 15.8 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。