新竹市新竹市龍山西路2號
2023-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,620 萬 81.9 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物30.78 坪
公設比28%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 國道段 1042 地號
價格拆解
成交總價3,620 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 81.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.9 萬/坪
本筆成交 81.9
本棟中位 54.8
龍山西路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 49%比龍山西路中位 高 281%比新竹市 2023 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,620 萬
+13%
2026 年推估4,099 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：114.8.21加購車位120萬合建案建商與地主間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。