新竹市新竹市龍山西路2號9F/14F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,417 萬 55.2 萬/坪 × 50.89 坪
權狀坪數50.89 坪
主建物22.84 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.89 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪50.89 坪
土地坐落 國道段 1042 地號
價格拆解
成交總價2,417 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,247 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 54.8
龍山西路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 1%比龍山西路中位 高 157%比新竹市 2022 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,417 萬
+25%
2026 年推估3,029 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 612 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,798 萬
每月月付67,345 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：114.6.20夫妻原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-25 0房0廳0衛 · 52.93 坪 81.9 萬/坪總 3,620 萬 2023-02-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 51.8 萬/坪總 2,270 萬 2023-01-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 58.7 萬/坪總 2,548 萬 2023-01-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 54.5 萬/坪總 2,400 萬 2023-01-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 59 萬/坪總 2,580 萬 2022-10-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 54.8 萬/坪總 2,391 萬 2022-10-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 55 萬/坪總 2,420 萬 2022-09-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 53.2 萬/坪總 2,337 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。