新竹市新竹市公園路288號9F/14F
2025-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 25.1 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物30.48 坪
公設比36.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 30.48 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 東山段一小段 642 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 20
公園路中位 25.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 26%比公園路中位 低 3%比新竹市 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,419 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-07-31 8F/14F 4房2廳2衛 · 68.53 坪 23.1 萬/坪總 1,580 萬 2019-04-01 13F/14F 5房2廳4衛 · 84.35 坪 21.7 萬/坪總 1,830 萬 2018-12-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 19.5 萬/坪總 991 萬 2018-03-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.69 坪 18.7 萬/坪總 1,020 萬 2016-03-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.14 坪 19.7 萬/坪總 1,008 萬 2015-08-18 12F/14F 4房2廳2衛 · 55.33 坪 24 萬/坪總 1,330 萬 2014-12-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 20 萬/坪總 910 萬 2014-09-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 21.8 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。