新竹市新竹市西大路768號10F/10F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 28.4 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物25.02 坪
公設比29.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 民富段 695 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 17.7
西大路中位 22.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 60%比西大路中位 高 27%比新竹市 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,125 萬
+12%
2026 年推估1,265 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 27.3 萬/坪總 968 萬 2024-06-19 3房2廳2衛 · 35.42 坪 36.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 18.5 萬/坪總 770 萬 2023-06-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 26.8 萬/坪總 950 萬 2018-08-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 18.4 萬/坪總 730 萬 2018-03-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 17.7 萬/坪總 628 萬 2017-07-22 4F/10F 4房2廳2衛 · 39.69 坪 16 萬/坪總 635 萬 2016-09-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 16.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。