新竹市新竹市埔頂一路175號2F/17F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 31.6 萬/坪 × 77.59 坪
權狀坪數77.59 坪
主建物34.92 坪
公設比32.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 77.59 坪
└ 主建物 34.92 坪
└ 公設等 42.67 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪77.59 坪
土地坐落 光武段 1126 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 25.2
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 25%比埔頂一路中位 高 23%比新竹市 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+25%
2026 年推估3,071 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-15 2F/17F 4房2廳3衛 · 77.59 坪 36.4 萬/坪總 2,825 萬 2018-06-24 3F/17F 4房2廳2衛 · 78.33 坪 26.3 萬/坪總 2,058 萬 2017-11-19 7F/17F 3房2廳2衛 · 79.14 坪 25.2 萬/坪總 1,995 萬 2014-08-31 4F/17F 4房2廳2衛 · 79.14 坪 26.7 萬/坪總 1,810 萬 2013-06-14 16F/17F 4房2廳2衛 · 79.14 坪 27 萬/坪總 1,830 萬 2012-09-12 3F/17F 4房2廳2衛 · 78.33 坪 23.4 萬/坪總 1,601 萬 2012-05-19 9F/17F 4房2廳2衛 · 79.14 坪 23.2 萬/坪總 1,619 萬 2012-05-10 5F/17F 4房2廳2衛 · 79.14 坪 24 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。