新竹市新竹市慈雲路139號23F/28F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 29.3 萬/坪 × 79.54 坪
權狀坪數79.54 坪
主建物36.28 坪
公設比32.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 79.54 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 43.26 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪79.54 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 27.6
慈雲路中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比慈雲路中位 高 4%比新竹市 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,100 萬
+66%
2026 年推估3,485 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。