新竹市新竹市光華二街72巷38之1號5F/8F
2021-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 18.2 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物24.02 坪
公設比38.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 22.5
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 19%比光華二街中位 高 7%比新竹市 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+46%
2026 年推估1,194 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-06-10 7F/8F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 31.5 萬/坪總 840 萬 2024-08-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 36.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-07-24 5F/8F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 22.5 萬/坪總 600 萬 2018-03-13 6F/8F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 15.7 萬/坪總 872 萬 2016-08-08 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 14.7 萬/坪總 660 萬 2014-06-17 6房3廳4衛 · 102.56 坪 9.3 萬/坪總 950 萬 2013-04-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 13.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。