新竹市新竹市光華二街72巷38之1號6F/8F
2018-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 872 萬 15.7 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物32.05 坪
公設比36.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價872 萬
扣車位後房價872 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 22.5
光華二街中位 17
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 30%比光華二街中位 低 8%比新竹市 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交872 萬
+67%
2026 年推估1,457 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-06-10 7F/8F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 31.5 萬/坪總 840 萬 2024-08-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 36.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-07-24 5F/8F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 22.5 萬/坪總 600 萬 2021-01-20 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 18.2 萬/坪總 820 萬 2016-08-08 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 14.7 萬/坪總 660 萬 2014-06-17 6房3廳4衛 · 102.56 坪 9.3 萬/坪總 950 萬 2013-04-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 13.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。