新竹市新竹市磐石路45號4F/7F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 30.6 萬/坪 × 12.26 坪
權狀坪數12.26 坪
主建物6.94 坪
公設比31.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.26 坪
└ 主建物 6.94 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪12.26 坪
土地坐落 民富段 1218-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 12.5
磐石路中位 15.1
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 145%比磐石路中位 高 103%比新竹市 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交375 萬
+2%
2026 年推估381 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。