新竹市新竹市牛埔路33巷3號5F/5F

2021-03-31 實價登錄成交明細

成交總價 552 萬 14.6 萬/坪 × 37.79 坪

權狀坪數37.79 坪

主建物24.74 坪

公設比26%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 37.79 坪

└ 主建物 24.74 坪

└ 公設等 13.05 坪

土地持分 10.01 坪

0 坪37.79 坪

土地坐落 和平段 802 地號

價格拆解

成交總價552 萬

扣車位後房價552 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 15.6

牛埔路中位 21.4

新竹市 2021 年中位 24.3

比本棟中位低 6%比牛埔路中位低 32%比新竹市 2021 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交552 萬

+48%

2026 年推估814 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）442 萬

每月月付16,544 元

30 年總利息154 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。