新竹市新竹市食品路476號
2019-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,550 萬 44.9 萬/坪 × 56.76 坪
權狀坪數56.76 坪
主建物43.02 坪
公設比11%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.76 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 13.58 坪
0 坪56.76 坪
土地坐落 新興段 1545 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
食品路中位 22.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比食品路中位 高 101%比新竹市 2019 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,550 萬
+66%
2026 年推估4,243 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,693 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。