新竹市新竹市食品路476號
2024-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 44 萬/坪 × 56.76 坪
權狀坪數56.76 坪
主建物43.02 坪
公設比11%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 56.76 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 13.58 坪
0 坪56.76 坪
土地坐落 新興段 1545 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
食品路中位 22.2
新竹市 2024 年中位 35.8
比食品路中位 高 98%比新竹市 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,500 萬
+2%
2026 年推估2,547 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方應負擔之簽約潤筆費實價登錄及抵押權塗銷代書費概由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。