新竹市新竹市北大路307號11F/16F
2025-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 15.4 萬/坪 × 71.56 坪
權狀坪數71.56 坪
主建物39 坪
公設比34.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 71.56 坪
└ 主建物 39 坪
└ 公設等 32.56 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪71.56 坪
土地坐落 西門段一小段 406 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 12.4
北大路中位 27.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 24%比北大路中位 低 44%比新竹市 2025 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+1%
2026 年推估1,115 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 12F/16F 0房0廳0衛 · 64.38 坪 14.5 萬/坪總 930 萬 2025-07-11 15F/16F 1房1廳0衛 · 62.42 坪 20.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-10-22 6F/16F 2房2廳1衛 · 62.42 坪 16 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-14 6F/16F 2房2廳0衛 · 62.42 坪 16 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-09 6F/16F 0房0廳0衛 · 64.28 坪 14.9 萬/坪總 955 萬 2023-02-06 9F/16F 0房0廳0衛 · 68.33 坪 12.4 萬/坪總 850 萬 2020-08-07 10F/16F 0房0廳0衛 · 284.24 坪 11.6 萬/坪總 3,300 萬 2020-06-17 7F/16F 0房0廳0衛 · 74.3 坪 12.5 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。