新竹市新竹市光復路一段41巷9號7F/7F
2024-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 48.9 萬/坪 × 12.58 坪
權狀坪數12.58 坪
主建物5.05 坪
公設比36.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 12.58 坪
└ 主建物 5.05 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪12.58 坪
土地坐落 東橋段 50 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 26.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 87%比光復路一段中位 高 129%比新竹市 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交615 萬
+2%
2026 年推估625 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 52.9 萬/坪總 570 萬 2025-04-19 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 59.2 萬/坪總 645 萬 2025-02-21 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.44 坪 57.5 萬/坪總 600 萬 2025-02-08 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 62.9 萬/坪總 678 萬 2024-08-18 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 51.2 萬/坪總 645 萬 2024-08-10 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 63.8 萬/坪總 688 萬 2023-06-13 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 54.4 萬/坪總 586 萬 2023-06-04 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.79 坪 51 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。