新竹市新竹市食品路41之10號10F/12F
2020-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 29.3 萬/坪 × 54.14 坪
權狀坪數54.14 坪
主建物33.79 坪
公設比32.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 54.14 坪
└ 主建物 33.79 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪54.14 坪
土地坐落 東山段一小段 535 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29.3
食品路中位 22.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比食品路中位 高 31%比新竹市 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,588 萬
+57%
2026 年推估2,485 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。