新竹市新竹市光華二街72巷38之18號14F/16F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.1 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物24.87 坪
公設比37.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.9
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 8%比光華二街中位 高 1%比新竹市 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+46%
2026 年推估1,121 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 10F/16F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 33.6 萬/坪總 1,228 萬 2023-03-06 15F/16F 7房3廳3衛 · 98 坪 21.6 萬/坪總 2,120 萬 2022-04-05 14F/16F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 25.6 萬/坪總 1,400 萬 2021-07-27 14F/16F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-16 7F/16F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2017-11-15 9F/16F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2017-08-25 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 13.1 萬/坪總 480 萬 2016-12-02 7F/16F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 15.6 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。