新竹市新竹市南大路423巷31號1F/5F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 58.3 萬/坪 × 19.34 坪
權狀坪數19.34 坪
主建物15.03 坪
公設比22.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 19.34 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪19.34 坪
土地坐落 新興段 520-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 56.7
南大路中位 22.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 3%比南大路中位 高 156%比新竹市 2023 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,128 萬
+13%
2026 年推估1,277 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 3房2廳3衛 · 36.37 坪 58.3 萬/坪總 2,120 萬 2024-04-29 3房2廳3衛 · 41.14 坪 56.6 萬/坪總 2,330 萬 2024-04-22 2房2廳2衛 · 24.14 坪 59.6 萬/坪總 1,438 萬 2024-04-11 2房2廳2衛 · 24.14 坪 59.2 萬/坪總 1,428 萬 2024-03-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 56.7 萬/坪總 1,420 萬 2024-02-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 59.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.5 坪 57.6 萬/坪總 1,412 萬 2024-01-21 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 56.7 萬/坪總 1,418 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。