新竹市新竹市明湖路1050巷398號3F/5F
2016-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 313 萬 8.4 萬/坪 × 37.17 坪
權狀坪數37.17 坪
主建物18.04 坪
公設比44.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.17 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 19.13 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪37.17 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價313 萬
扣車位後房價313 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 2%比明湖路中位 低 43%比新竹市 2016 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-02-19 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 29.6 萬/坪總 668 萬 2023-05-10 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 26.6 萬/坪總 600 萬 2022-10-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.1 坪 14.7 萬/坪總 530 萬 2021-08-23 5F/5F 3房2廳1衛 · 36.1 坪 7.8 萬/坪總 280 萬 2017-12-24 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 8.6 萬/坪總 208 萬 2015-12-31 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 11.7 萬/坪總 263 萬 2012-11-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 5.8 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。