新竹市新竹市明湖路1050巷398號5F/5F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 7.8 萬/坪 × 36.1 坪
權狀坪數36.1 坪
主建物18.04 坪
公設比15.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.1 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 13.02 坪
0 坪36.1 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比明湖路中位 低 47%比新竹市 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+46%
2026 年推估408 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-02-19 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 29.6 萬/坪總 668 萬 2023-05-10 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 26.6 萬/坪總 600 萬 2022-10-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.1 坪 14.7 萬/坪總 530 萬 2017-12-24 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 8.6 萬/坪總 208 萬 2016-12-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 8.4 萬/坪總 313 萬 2015-12-31 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 11.7 萬/坪總 263 萬 2012-11-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 5.8 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。