新竹市新竹市北大路5號8F/12F

2023-01-01 實價登錄成交明細

成交總價 530 萬 21.3 萬/坪 × 24.89 坪

權狀坪數24.89 坪

主建物19.43 坪

公設比17.5%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 24.89 坪

└ 主建物 19.43 坪

└ 公設等 5.46 坪

土地持分 2.41 坪

0 坪24.89 坪

土地坐落 復中段 7 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪

本筆成交 21.3

本棟中位 17.4

北大路中位 27.3

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 22%比北大路中位低 22%比新竹市 2023 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交530 萬

+13%

2026 年推估600 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。