新竹市新竹市東光路188巷31號2F/10F

2018-12-23 實價登錄成交明細

成交總價 850 萬 22.6 萬/坪 × 37.6 坪

權狀坪數37.6 坪

主建物17.75 坪

公設比43%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 37.6 坪

└ 主建物 17.75 坪

└ 公設等 19.85 坪

土地持分 8.36 坪

0 坪37.6 坪

土地坐落 東明段 1016 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價850 萬

扣車位後房價850 萬

單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪

本筆成交 22.6

本棟中位 24.9

東光路中位 22.8

新竹市 2018 年中位 23.5

比本棟中位低 9%比東光路中位低 1%比新竹市 2018 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交850 萬

+69%

2026 年推估1,435 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。