新竹市新竹市東光路188巷31號10F/10F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 30.2 萬/坪 × 11.26 坪
權狀坪數11.26 坪
主建物5.42 坪
公設比44.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 11.26 坪
└ 主建物 5.42 坪
└ 公設等 5.84 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪11.26 坪
土地坐落 東明段 1016 地號
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 24.9
東光路中位 22.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 21%比東光路中位 高 32%比新竹市 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交340 萬
+26%
2026 年推估429 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。