新竹市新竹市金雅路155號5F/10F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 27.9 萬/坪 × 45.8 坪
權狀坪數45.8 坪
主建物21.59 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.8 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 24.21 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪45.8 坪
土地坐落 金雅段 39 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 26.2
金雅路中位 26.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比金雅路中位 高 6%比新竹市 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,140 萬
+46%
2026 年推估1,660 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-17 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 33.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-05-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 26.4 萬/坪總 1,074 萬 2022-02-24 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 26.2 萬/坪總 1,078 萬 2021-06-30 1F/10F 0房0廳1衛 · 49.95 坪 40 萬/坪總 1,759 萬 2021-05-09 2F/10F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 25.4 萬/坪總 1,182 萬 2021-04-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 26.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-11 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 26.5 萬/坪總 1,090 萬 2021-03-09 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 25.7 萬/坪總 1,049 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。