新竹市新竹市食品路540號12F/12F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.5 萬/坪 × 37.2 坪
權狀坪數37.2 坪
主建物24.29 坪
公設比26.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.2 坪
└ 主建物 24.29 坪
└ 公設等 12.91 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪37.2 坪
土地坐落 新興段 959 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.8
食品路中位 22.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比食品路中位 低 35%比新竹市 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+67%
2026 年推估902 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 30.8 萬/坪總 1,146 萬 2022-07-13 1房1廳2衛 · 108.49 坪 12.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-21 10F/12F 5房1廳5衛 · 37.2 坪 18.8 萬/坪總 700 萬 2021-05-09 3F/12F 0房0廳2衛 · 127.41 坪 12.6 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 17.9 萬/坪總 665 萬 2020-08-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 14.8 萬/坪總 550 萬 2019-10-30 9F/12F 4房2廳2衛 · 37.2 坪 16.6 萬/坪總 618 萬 2019-08-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 18 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。