新竹市新竹市經國路二段539之14號9F/13F
2024-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,425 萬 43.4 萬/坪 × 55.87 坪
權狀坪數55.87 坪
主建物31.95 坪
公設比34.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 55.87 坪
└ 主建物 31.95 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪55.87 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,425 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 17.5
經國路二段中位 23.3
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 148%比經國路二段中位 高 86%比新竹市 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,425 萬
+2%
2026 年推估2,470 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。