新竹市新竹市光華二街81巷10弄57號8F/8F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 11.9 萬/坪 × 61.18 坪
權狀坪數61.18 坪
主建物13.46 坪
公設比34.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 61.18 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 47.72 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪61.18 坪
土地坐落 自由段 500 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 16.8
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 29%比光華二街中位 低 30%比新竹市 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+46%
2026 年推估1,066 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。