新竹市新竹市光華二街81巷10弄57號1F/8F
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 16.8 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物16.32 坪
公設比35.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 自由段 500 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
扣車位後房價678 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
光華二街中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 低 2%比新竹市 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交678 萬
+13%
2026 年推估768 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。