新竹市新竹市中華路三段10號12F/14F
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 14.6 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物7.59 坪
公設比59.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 7.59 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 聚吉段 55 地號
價格拆解
成交總價325 萬
扣車位後房價325 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.2
中華路三段中位 22.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比中華路三段中位 低 34%比新竹市 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+67%
2026 年推估542 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 5F/14F 0房0廳0衛 · 15.72 坪 28 萬/坪總 440 萬 2026-06-21 3F/14F 1房0廳1衛 · 11.69 坪 38.5 萬/坪總 450 萬 2026-03-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 11.67 坪 25.7 萬/坪總 300 萬 2026-03-30 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 39.3 萬/坪總 512 萬 2026-01-30 10F/14F 1房1廳1衛 · 15.72 坪 32.9 萬/坪總 517 萬 2026-01-20 5F/14F 1房0廳1衛 · 23.15 坪 29.4 萬/坪總 680 萬 2025-11-11 8F/14F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 42.9 萬/坪總 560 萬 2025-10-21 12F/14F 1房1廳1衛 · 11.92 坪 40.8 萬/坪總 486 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。