新竹市新竹市中正路298號1F/9F
2024-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 32.7 萬/坪 × 64.29 坪
權狀坪數64.29 坪
主建物32.79 坪
公設比42.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 64.29 坪
└ 主建物 32.79 坪
└ 公設等 31.5 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪64.29 坪
土地坐落 北門段 453 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 22.3
中正路中位 20.9
新竹市 2024 年中位 36.3
比本棟中位 高 47%比中正路中位 高 56%比新竹市 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,100 萬
+1%
2026 年推估2,116 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-09-22 5F/9F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 32.9 萬/坪總 2,280 萬 2022-08-31 2F/9F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 22.8 萬/坪總 1,270 萬 2020-08-28 5F/9F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 20.9 萬/坪總 1,450 萬 2017-06-04 5F/9F 4房2廳2衛 · 54.81 坪 22.3 萬/坪總 1,220 萬 2015-02-15 5F/9F 3房2廳2衛 · 69.31 坪 19.9 萬/坪總 1,380 萬 2013-05-15 2F/9F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 18.9 萬/坪總 1,150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。