新竹市新竹市南大路573之1號3F/7F
2024-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 30.9 萬/坪 × 24.25 坪
權狀坪數24.25 坪
主建物15.88 坪
公設比25%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.25 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪24.25 坪
土地坐落 育賢段 309 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 19.8
南大路中位 22.8
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 56%比南大路中位 高 36%比新竹市 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交750 萬
+2%
2026 年推估764 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.84 坪 21.7 萬/坪總 300 萬 2023-07-27 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.26 坪 25.9 萬/坪總 240 萬 2023-01-20 2F/7F 1房1廳1衛 · 9.26 坪 25.4 萬/坪總 235 萬 2022-09-16 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.84 坪 26 萬/坪總 360 萬 2020-04-12 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.55 坪 14.6 萬/坪總 139 萬 2018-10-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 21.29 坪 17.4 萬/坪總 370 萬 2017-04-12 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.26 坪 12.2 萬/坪總 113 萬 2016-03-02 3F/7F 2房1廳2衛 · 24.25 坪 19.8 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。