新竹市新竹市光華二街56巷12號2F/5F
2025-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 31.1 萬/坪 × 29.22 坪
權狀坪數29.22 坪
主建物23.51 坪
公設比12.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.22 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪29.22 坪
土地坐落 民主段 379 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 18.6
光華二街中位 17.1
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 67%比光華二街中位 高 82%比新竹市 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交908 萬
+2%
2026 年推估930 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。