新竹市新竹市光華二街56巷12號1F/5F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 12.7 萬/坪 × 35.84 坪
權狀坪數35.84 坪
主建物30.13 坪
公設比10.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.84 坪
└ 主建物 30.13 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪35.84 坪
土地坐落 民主段 379 地號
價格拆解
成交總價455 萬
扣車位後房價455 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 18.6
光華二街中位 17
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 32%比光華二街中位 低 25%比新竹市 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+66%
2026 年推估757 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-06-29 2F/5F 3房2廳1衛 · 29.22 坪 31.1 萬/坪總 908 萬 2024-01-06 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 22.5 萬/坪總 658 萬 2022-08-22 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 22.2 萬/坪總 658 萬 2021-12-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 13.9 萬/坪總 413 萬 2019-10-26 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 18.6 萬/坪總 666 萬 2014-07-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.22 坪 16.1 萬/坪總 470 萬 2014-01-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 28.76 坪 12.8 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。