新竹市新竹市明湖路1050巷302號2F/10F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 19.1 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物17.53 坪
公設比14.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 31.48 坪
土地持分 15.32 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價545 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價445 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 10.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 79%比明湖路中位 高 29%比新竹市 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交545 萬
+12%
2026 年推估613 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-02-27 9F/10F 3房2廳1衛 · 32.34 坪 13.1 萬/坪總 425 萬 2020-09-18 9F/10F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 9.3 萬/坪總 300 萬 2017-08-26 3F/10F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 10.7 萬/坪總 245 萬 2015-10-30 4F/10F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 9.5 萬/坪總 343 萬 2014-03-27 3F/10F 1房2廳1衛 · 22.97 坪 11.8 萬/坪總 270 萬 2013-10-15 8F/10F 2房1廳1衛 · 32.34 坪 10.2 萬/坪總 330 萬 2013-04-02 5F/10F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 6.4 萬/坪總 230 萬 2012-07-16 6F/10F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 9.8 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。