新竹市新竹市明湖路1050巷14號4F/5F
2016-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 12.1 萬/坪 × 21.42 坪
權狀坪數21.42 坪
主建物18.98 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.42 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 2.44 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪21.42 坪
土地坐落 南湖段 456 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 9.8
明湖路中位 14.9
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 高 23%比明湖路中位 低 19%比新竹市 2016 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。