新竹市新竹市東大路一段39巷33號8F/9F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 47.7 萬/坪 × 16.36 坪
權狀坪數16.36 坪
主建物6.87 坪
公設比35.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 16.36 坪
└ 主建物 6.87 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪16.36 坪
土地坐落 東山段一小段 956 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 32.9
東大路一段中位 25.5
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 45%比東大路一段中位 高 87%比新竹市 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+13%
2026 年推估883 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。