新竹市新竹市湳雅街357號3F/8F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 15.7 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物24.85 坪
公設比35.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 自由段 622 地號
價格拆解
成交總價708 萬
扣車位後房價708 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.8
湳雅街中位 19.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比湳雅街中位 低 19%比新竹市 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交708 萬
+69%
2026 年推估1,196 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。