新竹市新竹市湳雅街357號7F/8F
2026-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 28.8 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物24.85 坪
公設比35.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 自由段 622 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 15.8
湳雅街中位 19.4
新竹市 2026 年中位 36.7
比本棟中位 高 82%比湳雅街中位 高 48%比新竹市 2026 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。