新竹市新竹市東光路39號13F/14F
2024-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 56.4 萬/坪 × 51.46 坪
權狀坪數51.46 坪
主建物27.12 坪
公設比41.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 51.46 坪
└ 主建物 27.12 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪51.46 坪
土地坐落 東光段 398 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 56.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.4 萬/坪
本筆成交 56.4
本棟中位 21.5
東光路中位 22.6
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 162%比東光路中位 高 150%比新竹市 2024 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,900 萬
+2%
2026 年推估2,946 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.71 坪 46.9 萬/坪總 2,800 萬 2024-03-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 55.8 萬/坪總 2,800 萬 2017-01-01 0房0廳0衛 · 59.47 坪 37.5 萬/坪總 2,230 萬 2013-06-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 76.73 坪 27.9 萬/坪總 1,900 萬 2013-05-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 26.3 萬/坪總 1,209 萬 2012-10-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 21.3 萬/坪總 983 萬 2012-10-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 20.7 萬/坪總 956 萬 2012-10-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 20.3 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。