新竹市新竹市光復路一段84號5F/7F
2020-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 18.6 萬/坪 × 13.43 坪
權狀坪數13.43 坪
主建物9.05 坪
公設比19.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 13.43 坪
└ 主建物 9.05 坪
└ 公設等 4.38 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪13.43 坪
土地坐落 關東段 387 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 15.4
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 21%比光復路一段中位 低 13%比新竹市 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+55%
2026 年推估388 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：增建部份為陽台外推本標的共2人持分含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 6.72 坪 19.1 萬/坪總 128 萬 2023-08-10 2房2廳2衛 · 56.87 坪 25 萬/坪總 1,420 萬 2023-05-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 13.43 坪 26.1 萬/坪總 350 萬 2018-06-20 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.41 坪 12.3 萬/坪總 128 萬 2018-02-23 4F/7F 1房0廳1衛 · 13.43 坪 11.9 萬/坪總 160 萬 2017-11-06 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 13.2 萬/坪總 158 萬 2017-08-02 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.41 坪 16.1 萬/坪總 168 萬 2017-07-31 6F/7F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 14.5 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。