新竹市新竹市光復路一段84號
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 25 萬/坪 × 56.87 坪
權狀坪數56.87 坪
主建物54.26 坪
公設比4.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 56.87 坪
└ 主建物 54.26 坪
└ 公設等 2.61 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪56.87 坪
土地坐落 關東段 387 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 15.4
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 62%比光復路一段中位 高 17%比新竹市 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+12%
2026 年推估1,596 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 6.72 坪 19.1 萬/坪總 128 萬 2023-05-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 13.43 坪 26.1 萬/坪總 350 萬 2020-04-25 5F/7F 1房0廳1衛 · 13.43 坪 18.6 萬/坪總 250 萬 2018-06-20 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.41 坪 12.3 萬/坪總 128 萬 2018-02-23 4F/7F 1房0廳1衛 · 13.43 坪 11.9 萬/坪總 160 萬 2017-11-06 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 13.2 萬/坪總 158 萬 2017-08-02 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.41 坪 16.1 萬/坪總 168 萬 2017-07-31 6F/7F 1房1廳1衛 · 13.43 坪 14.5 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。