新竹市新竹市中央路131號21F/23F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,970 萬 41.5 萬/坪 × 108.32 坪
權狀坪數108.32 坪
主建物48.69 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 108.32 坪
└ 主建物 48.69 坪
└ 公設等 59.63 坪
土地持分 9 坪
0 坪108.32 坪
土地坐落 親仁段一小段 19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,970 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 39.6
中央路中位 27.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比中央路中位 高 49%比新竹市 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,970 萬
+48%
2026 年推估5,856 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。