新竹市新竹市竹光路139號9F/14F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 32.1 萬/坪 × 45.11 坪
權狀坪數45.11 坪
主建物24.35 坪
公設比34.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.11 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 20.76 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪45.11 坪
土地坐落 民富段 449 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.1
竹光路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比竹光路中位 高 49%比新竹市 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+12%
2026 年推估1,630 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-10-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 36.5 萬/坪總 1,650 萬 2023-08-05 9F/14F 3房1廳2衛 · 43.49 坪 32.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-04-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 36.3 萬/坪總 1,635 萬 2021-12-30 13F/14F 3房1廳2衛 · 45.11 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-03-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2017-06-24 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.23 坪 17.9 萬/坪總 808 萬 2016-05-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 17.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。