新竹市新竹市中央路158號6F/29F
2020-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 19.2 萬/坪 × 106.76 坪
權狀坪數106.76 坪
主建物50.71 坪
公設比36.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 106.76 坪
└ 主建物 50.71 坪
└ 公設等 56.05 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪106.76 坪
土地坐落 親仁段二小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 22.1
中央路中位 28
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 13%比中央路中位 低 31%比新竹市 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+54%
2026 年推估3,167 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 22F/29F 4房2廳3衛 · 91.14 坪 39.5 萬/坪總 3,600 萬 2024-03-10 0房0廳0衛 · 48.53 坪 52.1 萬/坪總 2,530 萬 2023-09-07 20F/29F 4房2廳2衛 · 93.33 坪 32.1 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-09 23F/29F 3房2廳3衛 · 93.33 坪 26.8 萬/坪總 2,500 萬 2020-02-14 15F/29F 4房1廳3衛 · 54.78 坪 16.4 萬/坪總 900 萬 2020-01-14 15F/29F 3房2廳3衛 · 99.32 坪 21 萬/坪總 2,085 萬 2019-10-27 25F/29F 2房2廳1衛 · 46.6 坪 25 萬/坪總 1,166 萬 2019-10-05 20F/29F 5房2廳3衛 · 91.14 坪 21.9 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。