新竹市新竹市中央路158號20F/29F
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 32.1 萬/坪 × 93.33 坪
權狀坪數93.33 坪
主建物46.87 坪
公設比32.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 93.33 坪
└ 主建物 46.87 坪
└ 公設等 46.46 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪93.33 坪
土地坐落 親仁段二小段 1 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 22.1
中央路中位 28
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 45%比中央路中位 高 15%比新竹市 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+13%
2026 年推估3,381 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 22F/29F 4房2廳3衛 · 91.14 坪 39.5 萬/坪總 3,600 萬 2024-03-10 0房0廳0衛 · 48.53 坪 52.1 萬/坪總 2,530 萬 2021-05-09 23F/29F 3房2廳3衛 · 93.33 坪 26.8 萬/坪總 2,500 萬 2020-11-02 6F/29F 4房2廳3衛 · 106.76 坪 19.2 萬/坪總 2,050 萬 2020-02-14 15F/29F 4房1廳3衛 · 54.78 坪 16.4 萬/坪總 900 萬 2020-01-14 15F/29F 3房2廳3衛 · 99.32 坪 21 萬/坪總 2,085 萬 2019-10-27 25F/29F 2房2廳1衛 · 46.6 坪 25 萬/坪總 1,166 萬 2019-10-05 20F/29F 5房2廳3衛 · 91.14 坪 21.9 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。