新竹市新竹市八德路191號6F/14F
2024-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,438 萬 29.2 萬/坪 × 83.51 坪
權狀坪數83.51 坪
主建物44.65 坪
公設比38.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 83.51 坪
└ 主建物 44.65 坪
└ 公設等 38.86 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪83.51 坪
土地坐落 東光段 415 地號
價格拆解
成交總價2,438 萬
扣車位後房價2,438 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 22.5
八德路中位 23.7
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 30%比八德路中位 高 23%比新竹市 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,438 萬
+2%
2026 年推估2,490 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,950 萬
每月月付73,070 元
30 年總利息680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。