新竹市新竹市四維路65號2F/12F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.9 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物22.05 坪
公設比35.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 聚吉段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 15.1
四維路中位 16.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 21%比四維路中位 低 28%比新竹市 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+54%
2026 年推估741 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 12F/12F 4房1廳2衛 · 31.99 坪 28.1 萬/坪總 900 萬 2024-05-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 34.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.63 坪 27.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 22.4 萬/坪總 789 萬 2021-10-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 17.2 萬/坪總 696 萬 2018-12-31 9F/12F 3房2廳1衛 · 32.35 坪 16.4 萬/坪總 530 萬 2018-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.35 坪 13.8 萬/坪總 445 萬 2017-03-29 9F/12F 2房2廳2衛 · 32.35 坪 13.6 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。