新竹市新竹市明湖路1200巷47號2F/7F
2012-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 8.6 萬/坪 × 26.33 坪
權狀坪數26.33 坪
主建物10 坪
公設比55.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.33 坪
└ 主建物 10 坪
└ 公設等 16.33 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪26.33 坪
土地坐落 南湖段 7 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價298 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價208 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2012 年中位 17.9
比本棟中位 低 31%比明湖路中位 低 42%比新竹市 2012 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）166 萬
每月月付6,234 元
30 年總利息58 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 29.84 坪 27.1 萬/坪總 808 萬 2025-10-08 2F/7F 1房1廳1衛 · 21.96 坪 28.2 萬/坪總 620 萬 2025-07-11 6F/7F 1房1廳1衛 · 26.57 坪 25.5 萬/坪總 678 萬 2025-06-16 5F/7F 1房1廳1衛 · 19.73 坪 30.9 萬/坪總 610 萬 2025-05-04 2F/7F 1房1廳1衛 · 20.42 坪 24.5 萬/坪總 500 萬 2025-02-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 21.02 坪 30.9 萬/坪總 650 萬 2024-11-29 7F/7F 1房1廳1衛 · 28.71 坪 24.4 萬/坪總 700 萬 2024-10-27 2F/7F 1房1廳1衛 · 19.82 坪 27 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。