新竹市新竹市金雅八街79號5F/7F
2019-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 925 萬 18.1 萬/坪 × 48.51 坪
權狀坪數48.51 坪
主建物23.75 坪
公設比41.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.51 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪48.51 坪
土地坐落 金雅段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價805 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 26.6
金雅八街中位 42.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 32%比金雅八街中位 低 57%比新竹市 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交925 萬
+66%
2026 年推估1,535 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 39.7 萬/坪總 1,920 萬 2021-04-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 25.3 萬/坪總 1,225 萬 2020-07-15 0房0廳0衛 · 38.66 坪 26.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-05-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 54.42 坪 17 萬/坪總 970 萬 2019-05-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 17.9 萬/坪總 902 萬 2019-05-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 18 萬/坪總 918 萬 2019-05-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 17.8 萬/坪總 898 萬 2019-05-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 17.6 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。