新竹市新竹市金雅八街79號
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 26.6 萬/坪 × 38.66 坪
權狀坪數38.66 坪
主建物19.36 坪
公設比43.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.66 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 19.3 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪38.66 坪
土地坐落 金雅段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.6
金雅八街中位 42.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比金雅八街中位 低 37%比新竹市 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+54%
2026 年推估1,591 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 39.7 萬/坪總 1,920 萬 2021-04-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 25.3 萬/坪總 1,225 萬 2019-05-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 54.42 坪 17 萬/坪總 970 萬 2019-05-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 17.9 萬/坪總 902 萬 2019-05-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 18 萬/坪總 918 萬 2019-05-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 17.8 萬/坪總 898 萬 2019-05-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 17.6 萬/坪總 888 萬 2019-05-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 18.1 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。